【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)網(wǎng)路會(huì)員，進(jìn)行2012第2季購(gòu)屋意向調(diào)查，民眾對(duì)於未來房市景氣呈現(xiàn)中性偏樂觀，一掃先前悲觀的氣氛，相較於去年底的調(diào)查中，有高達(dá)62%網(wǎng)友看跌未來一季房?jī)r(jià)，此次調(diào)查僅有28%看跌房?jī)r(jià)，民眾對(duì)於房?jī)r(jià)態(tài)度轉(zhuǎn)趨樂觀。另外針對(duì)各項(xiàng)因素的調(diào)查中，超過一半的民眾認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄並不會(huì)改變購(gòu)屋決策，但若未來按實(shí)價(jià)課稅，有42%民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)可能因此下跌。

2011年下半年以來連續(xù)兩季的調(diào)查都相當(dāng)悲觀，看壞房?jī)r(jià)的民眾比例都超過5成，這種悲觀的情緒也反應(yīng)在實(shí)際市場(chǎng)的成交狀況上，不過隨總統(tǒng)選舉落幕，歐債危機(jī)引爆風(fēng)險(xiǎn)也大幅下降，市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)，反應(yīng)到此次調(diào)查結(jié)果上，民眾對(duì)於房市的情緒由悲觀轉(zhuǎn)為中性樂觀，未來一季則有43%認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)持平走勢(shì)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從調(diào)查資料來看，民眾對(duì)於房市態(tài)度轉(zhuǎn)向?qū)徤鳂酚^，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，或許可以解讀為「最壞的情況」已經(jīng)過去，若市場(chǎng)上沒有其他外來因素干擾，從調(diào)查結(jié)果與實(shí)際市況來看，2012年房市有一定的能見度。

另外針對(duì)一些房市現(xiàn)象的調(diào)查，僅有2成民眾會(huì)考慮40年的房貸措施，若資格符合的話，想要申請(qǐng)合宜住宅的比例，也約3成左右，至於若有採(cǎi)取交通費(fèi)補(bǔ)貼，願(yuàn)意搬遷至桃園的民眾比例，也僅約2成上下。顯見政府一些住宅政策的美意，雖然可以吸引部分的購(gòu)屋族群，但大多數(shù)的購(gòu)屋人，還是希望可以在熟悉的生活圈內(nèi)，買到適合自己條件的房子。

另一項(xiàng)房市調(diào)查顯示，還有4成的民眾認(rèn)為，油電雙漲等通膨影響，會(huì)增加他們未來的購(gòu)屋意願(yuàn)，蘇啟榮分析，此波油電雙漲預(yù)期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾可能會(huì)擔(dān)心未來錢變薄了，對(duì)於房地產(chǎn)將產(chǎn)生購(gòu)屋保值需求，但同時(shí)間國(guó)際金融情勢(shì)嚴(yán)峻，若經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率追不上通膨的程度，中長(zhǎng)期反而可能造成一般民眾購(gòu)屋能力下滑。

而下半年將上路的實(shí)價(jià)登錄政策，有53%的民眾認(rèn)為，並不會(huì)影響自己的購(gòu)屋決策，至於未來可能採(cǎi)取的實(shí)價(jià)課稅政策，則有高達(dá)42%的民眾，直覺的認(rèn)為會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，35%則認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)沒有影響。

註：信義房屋針對(duì)網(wǎng)站會(huì)員，透過E-mail問卷方式進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2012年03月28日~04月04日，總計(jì)回收1387份問卷，抽樣誤差為正負(fù)5%。